天津已先行调整！层高提高将带来哪些变化——

不低于2.4米→不低于3米

层高提高将带来哪些变化？

层高，就像房子的“身高”，是指从本层地板到上层地板的距离，而我们常说的实际使用高度是净高，用公式来理解为：层高-楼板厚度=净高。

对于净高，我国2005年版《住宅建筑规范》、2011年版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。

对于层高，2011年版的《住宅设计规范》规定：“住宅层高宜为2.8米。”“宜”，是建议性要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。

由于国家标准实施已有多年，部分要求已经不再符合现在的人对居住品质提升的要求，层高标准的调整，将意味着更大、更舒适的居住空间。

清华大学土木水利学院副院长、房地产研究中心主任吴璟表示，住房高了之后，窗户就会有更大的空间，对于采光和通风非常有利，这些都有助于提升居住舒适度。“中国人正在变得越来越高，相应在住房改善的过程中，我们不仅希望住房的面积更大，也希望高度更高。”

多地已先行调整层高地方标准

近几年，江苏、山东、云南等多地，已对地方住宅层高标准进行了调整，将层高调高，新标准的要求集中在3米到3.3米之间。

■ 天津

新版《天津市住宅设计标准》，已于2024年9月1日起正式实施，新修订的《住宅设计标准》主要有以下六个方面特点：

一是提升了住宅层高标准。将原标准“住宅层高宜为2.8m”调整为“住宅层高不应低于3.0m”，并提高了住宅室内净高要求。层高调整更加有利于住宅通风、采光和日照，有利于住宅空调系统、新风系统、地板采暖等技术的应用，将大幅提高住宅宜居水平。

二是加大了住宅套型、各功能空间的使用面积。对比原标准，普通套型最小使用面积由32㎡提高到36㎡，最小套型使用面积由23㎡提高到30㎡，同时增大了卧室、兼起居的卧室、厨房、卫生间等功能空间的使用面积，进一步适应住宅全生命周期的多样化、个性化使用需求。

三是提高了电梯设置标准。将原标准中“6层及以上或入口楼面距室外设计地面超过15m的住宅必须设置电梯”调整为“入户层为二层及二层以上的住宅建筑应设置电梯”，进一步适应社会对无障碍设施的多元化和高标准需求。将原标准中“12层级以上的住宅应设置可容纳担架的电梯”调整为“设置电梯的住宅单元至少设置一台可容纳担架的电梯”，除独立式住宅和低层联排住宅外，住宅均应设置电梯，且至少有一部是可容纳担架的电梯，进一步提高医疗救护效率和保障水平。

四是增大了住宅建筑各部位门洞口。加大了住宅公用外门、户门、厨房门、卫生间门、阳台门的门洞尺寸，既满足防火安全疏散要求，又保障轮椅通行需要，营造适老化无障碍空间。

五是完善了住宅智能化设计要求。为满足居民对“数字家庭”的需求，新版标准增设“智能化”章节，整合现行规范中信息设施系统、安全技术防范系统相关内容，新增智能家居系统要求，丰富住宅智能化设置内容，提高了智能化水平。

六是增加了住宅室外环境设计要求。住宅室外环境作为室内环境的延伸，影响人民群众生活起居。新版标准新增“室外环境”一章，规定了建筑布局、道路组织、绿化场地设置、配套设施建设等内容，明确了生活垃圾分类收集点、邮件和快件送达设施的设置要求，为居民提供更为便利通达的居住环境。

■ 云南昆明

昆明结合多样化改善性住房需求，明确提出住宅建筑层高不得小于3米，并且要求，无论阳台封闭或者不封闭，阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算。

■ 江苏

江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。 

■ 山东

山东的高品质住宅设计指引（试行）中也明确，住宅层高不应低于3.0米，并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。

■ 安徽

安徽的高品质住宅设计指南，做出更一步的细化，住宅层高不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米。

专家表示，各地的要求之所以不同，是因为具体环境和需求有差异。合适的层高才更舒适，层高与建造房屋时的经济条件、长期以来形成的设计、建造和使用房屋的习惯等都有关系。