总投48.66亿！五家央企竞标天津市城市更新大项目！

作为天津市南开区重点城市更新改造工程，可口可乐厂周边片区城市更新项目近期又迎来新的关键节点，此次项目1标段顺利完成开标工作。

据悉，该项目整体总投资高达约48.66亿元，建成后将系统性完成可口可乐厂周边片区老旧改造、住宅新建、配套升级与商业提质，大幅改善南开区核心老城片区人居环境与城市功能。

据了解，本项目由天津南开城兴城市更新产业运营有限公司负责建设实施，改造区位条件明确，四至范围清晰，具体为东至安康路、西至临潼路、北至规划汉中道、南至渭水道。

片区属于南开老城成熟片区，存在老旧住宅集中、配套设施陈旧、公共空间不足、商业业态低端等诸多短板，本次城市更新摒弃简单修补模式，采取改造提升，拆除新建，功能补短板相结合的方式，全方位推进片区综合提质升级。

本次整体项目建设内容覆盖面广、民生属性突出，涵盖老旧小区整体提升改造、非成套房屋更新整治、完整居住社区系统化建设三大基础工程。

同时集中完善片区社区公共服务设施、便民商业设施、市政配套基础设施及公共活动空间。

在新建工程方面，项目规划建设商品住宅106679平方米、配套公服设施4450平方米，完成25000平方米商业载体转型升级，并拆除重建9160平方米标准化菜市场，同步推进片区规划道路建设，系统补齐片区居住、通行、商业、公共服务短板。

本次开标的1标段为项目核心居住板块，即林业工具居住社区建设板块EPC工程总承包，建设指标详实、规划标准完善。

该标段规划用地面积43619平方米，总建筑面积143379平方米，具体包含住宅建筑面积92879平方米、菜市场建筑面积1000平方米、架空层平台建筑面积32700平方米、地下建筑面积16800平方米。

项目规划容积率2.15，绿地率35%，建筑密度21%，建筑最高层数17层、最大高度59米，单体最大跨度9米，最大基坑深度5米，最大单体建筑面积14098平方米。所有建设规模数据均为暂定，最终以规划部门核发的建设工程规划许可证为准。

本次开标情况

本标段吸引了多家国内多家基建央企参与竞标。本次参与投标的单位包含中冶建工集团有限公司、中铁建设集团有限公司、中建五局第三建设有限公司、中国建筑第二工程局有限公司，以及由中铁建工集团有限公司牵头、天津市建筑设计研究院有限公司联合组成的竞标联合体。

此次南开可口可乐厂周边片区城市更新项目的有序推进，是南开区优化老城格局、盘活存量土地、补齐民生短板的重要举措。

项目落地后，将重新构建布局合理、配套完善、生态宜居的现代化完整居住社区，有效提升片区居民生活品质，激活区域商业活力与土地价值，为南开区城市精细化更新、城区功能迭代升级提供重要示范支撑。

来源：京津冀项目通