AI赋能小区精细化管理

　　“以前，垃圾投放点的垃圾满了，要么是居民打电话投诉，要么等到保洁员巡逻发现，总是慢半拍。”指着不远处一个干净整洁的垃圾投放点，小区物业服务企业工作人员说。

　　小区的改变源于“AI边缘盒子”视频分析系统的引入。自从将该系统接入小区主干道、垃圾投放点、充电区等重点区域的监控，如同在小区装上了“智慧眼”。

　　“现在，如果垃圾溢到了桶外，或者垃圾桶盖子没盖好，系统都能自动识别，不到一分钟就会把预警信息推送到我们手机上。”物业服务企业工作人员拿出手机演示。屏幕上，一条条实时推送的告警信息，如具体位置、问题类型、现场图片等一目了然。

　　靠人海战术的“人防”模式，在数千户的大型小区里显得力不从心。而“技防+人防”的结合，让管理响应从“小时级”跃升至“分钟级”。

　　“以前下班高峰期，偶尔会有车堵在消防通道上，保安跑来跑去嗓子都喊哑了，效果还不好。”居民刘女士对此感触颇深，“现在不一样了，消防通道一直畅通，我们心里踏实多了。整个小区也干净整洁，看着就舒心。”

　　南宁市住房城乡建设局相关负责人表示：“我们以民生需求为导向，以开放场景为牵引，通过为优秀企业构建‘建场景、引企业、落项目、配基金、扶产业、创经济’的全链条服务体系，帮助企业实现技术的本地化适配、成本优化和商业模式验证。”

　　林里桥家园小区的绿化带和房屋角落安装了一批绿色装置——智能可视化白蚁监测装置。这些小盒子看似不起眼，却是守护房屋安全的“数字哨兵”。

　　“过去灭白蚁，靠人工定期巡查，往往发现时，门框、地板已经被蛀空了，损失不可逆。”南宁市白蚁防治所相关负责人介绍道，“现在，这套系统实现了‘感知—识别—预警—处置’的全流程闭环。”

　　装置内置高灵敏度传感器和AI图像识别算法，24小时不间断监测白蚁活动。一旦白蚁入侵，系统会立即将预警信息和图像回传至管理平台。工作人员便可精准定位、靶向施药，将蚁患消灭在萌芽状态。

　　“这如同给房屋请了24小时全天候的‘家庭医生’。”相关负责人表示，该装置把防控关口前移，从根本上切断了白蚁由外到内的入侵路径。更关键的是，这种精准防治大幅减少了药物使用量，相比传统大范围喷洒的方式，更加绿色环保。此外，信息盒防尘防水达到IP68级最高级别，通过了高温高湿测试，对于南宁的气候环境适配性较高。

　　据了解，南宁市白蚁防治所还将建立本地白蚁种群数据库，通过积累和分析活动数据，构建更智能的“AI+白蚁防控”体系，为城市治理精细化、智能化继续寻找创新解法。

　　最近，小区居民刘女士的新能源汽车迎来了更省心的充电方式：车停好后，通过手机小程序下单，短短十几分钟，一台高约1.5米、搭载100千瓦时电池包的智能充电机器人便精准停靠在车旁，为车辆提供便捷充电服务。“回家停车就能充电，再也不用去充电站排队，既省时又省力，电费还很便宜。”她说。

　　为解决小区物业服务中的各类民生痛点，南宁市住房城乡建设局以AI技术为核心，将AI场景化应用作为破解治理难题的关键抓手，引入“移动充电宝”这一智能充电机器人正是实践之一。

　　林里桥家园小区现有新能源汽车400多辆，小区电容有限、固定车位紧张，安装私人充电桩困难重重，而公共充电桩经常“一位难求”。智能充电机器人的投入使用，让这一民生痛点迎刃而解。据运营智能充电机器人企业相关负责人介绍，一辆剩余电量10%的新能源汽车，充满电需要40分钟至1个小时。

　　物业服务企业相关工作人员表示，“移动充电宝”无需改造电网、不占用固定车位，破解了小区因物理条件限制充电基础设施不足的难题，精准解决了居民日常用车充电的迫切需求。

　　据介绍，未来，南宁市将继续以“绣花功夫”打磨治理细节，在林里桥家园小区率先试点二次供水智能监测、智能家居等更多智慧化服务，让科技更好融入日常生活，不断提升市民的获得感、幸福感、安全感。