48.66亿！天津市又一城市更新项目有新动作！

近日，天津市城市更新再次传来新的项目动态，南开区可口可乐厂周边片区城市更新项目1标段设计施工总承包公开招标工作正式启动，标志着这片承载着城市发展记忆的老城片区，即将迎来系统性、全方位的升级改造。

据了解，该项目已由天津市南开区行政审批局正式批复立项，项目由天津南开城兴城市更新产业运营有限公司担任招标人，项目整体总投资达48.66亿元。

本次招标覆盖的更新片区区位清晰、范围明确，项目四至界限为东至安康路，西至临潼路，北至规划汉中道，南至渭水道，是南开区老城改造的核心片区之一。长期以来，该片区建成年限久，老旧住宅集中、市政设施老化、公共配套不足、商业业态单一，部分房屋功能滞后于现代居住需求，居民改善生活环境的诉求强烈。此次城市更新项目不再是简单的修补翻新，而是立足片区整体发展，实行全域统筹、系统改造，全方位补齐片区发展短板。

项目整体建设规模宏大、建设内容丰富，总建设规模达145289平方米，涵盖老旧小区提升改造、非成套房屋更新、完整居住社区建设、公共服务配套升级、商业载体提质、市政设施完善等多项核心内容。在新建工程方面，将规划建设106679平方米商品住宅，同步推进周边规划道路、4450平方米配套公服设施建设，对25000平方米商业载体进行转型升级，并全新拆除新建9160平方米标准化菜市场，全方位补齐片区居住、商业、便民服务短板。

本次公开招标为单一标段，标段名称为：南开区可口可乐厂周边片区城市更新项目林业工具居住社区建设板块EPC工程总承包，标段投资额8.8亿元，实行设计、采购、施工一体化总承包模式，后期中标单位将全权负责项目全部工程设计、专业承包、设备材料采购、现场施工、竣工验收等全流程工作。该标段规划用地面积43619平方米，暂定总建筑面积143379平方米，具体面积最终以规划部门核发的建设工程规划许可证为准。

从规划指标来看，项目规划住宅建筑面积92879平方米、菜市场建筑面积1000平方米、架空层平台建筑面积32700平方米、地下建筑面积16800平方米，整体容积率2.15，绿地率达到35%，建筑密度控制在21%。同时明确建设管控标准，最大基坑深度5米，最大单体建筑面积14098平方米，建筑最高高度59米，最大单体跨度9米，建筑最高层数17层，各项指标均贴合现代化宜居社区建设标准，兼顾美观性、实用性与安全性。

根据招标公告明确的工期要求，本项目计划开工时间为2026年9月15日，预计2028年9月14日全面完工，建设周期两年。

相较于传统老旧片区改造，本次城市更新项目改造过程中，不仅完成老旧房屋、小区硬件的翻新升级，更重点完善社区基本公共服务、便民商业、市政管网、公共活动空间等配套，同步升级商业业态、新建标准化菜市场，彻底解决片区居民买菜难、配套少、环境差、出行不便等民生痛点。同时通过高绿地率规划、合理的建筑布局，打造生态宜居、配套完善、功能齐全的现代化完整居住社区。

项目完工后，将改变可口可乐厂周边老旧片区的城市面貌，大幅提升片区居住品质和公共服务水平，盘活闲置低效空间资源，激活区域商业活力，完善城区路网与市政配套，进一步优化南开区城市空间布局，提升城区精细化治理水平，切实增强周边居民的获得感、幸福感，为区域城市高质量发展注入全新动能。

来源：京津冀项目通